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Perchè Investire a Dubai?

Grazie alla visione dello Sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum l'economia di Dubai, ad oggi, è per lo più trainata dal settore turistico ed immobiliare. Ingenti investimenti nelle infrastrutture hanno reso Dubai incredibilmente attraente per gli investitori provenienti da oltre 140 diverse nazionalità. Svincolando la città e l'economia dal settore petrolifero.

Agenzie ed enti governativi tutelano il capitale straniero e controllano le transazioni immobiliari.

Dubai è adatta alle famiglie e offre uno stile di vita lussuoso. E' inoltre uno dei luoghi più sicuri al mondo in cui vivere.

Investimento immobiliare: dove conviene e perché

Se stai cercando dove dirigere il tuo investimento immobiliare, questo articolo ti chiarirà le idee su quale città puntare se vuoi investire oggi.

Acquistare un immobile da investimento, specialmente in questo momento se hai da parte dei risparmi fermi in banca o investiti a tassi di rendimento bassi, potrebbe essere una buona scelta finanziaria fare degli investimenti immobiliari all'estero.

Dove conviene investire? Italia, Europa, Mondo?

Per rispondere correttamente a questa domanda ci sono diversi elementi da valutare prima di comprare un immobile da investimento.

Un investimento, per definizione, dovrebbe generare un rendimento.

A prima vista potrebbe sembrare un concetto banale ma non lo è affatto. Esistono infatti diverse variabili e aspetti che devono essere tenuti in considerazione nel momento in cui si valuta un investimento.

Ecco cosa dobbiamo tenere in considerazione:

• Capitale Richiesto e Payback Period;
• Il Rendimento Percentuale (%) ROI e le tempistiche d'incasso dei Profitti;
• Quanto rende il proprio capitale investito sull'investimento totale, ROE;
• Il Rischio di Fallimento e di perdere il Capitale Investito;
• Ritorni non economici (ad esempio Lifestyle e Prestigio);

Altri parametri importanti da analizzare per capire la bontà dell'investimento sono la ciclicità dei mercati, l'andamento dei prezzi e dei volumi passati ed infine le criticità del paese dove si vuole realizzare l'investimento.

Partendo dal presupposto che il capitale richiesto è un dato piuttosto semplice da verificare, voglio soffermarmi sui successivi punti, ovvero gli indici di rendimento e su come calcolare i rischi.

Indici di riferimento per gli investimenti

Per calcolare la convenienza di un investimento, esistono alcuni importanti indici che devi assolutamente conoscere prima di fare qualsiasi investimento:

• PP (Payback Period);
• ROI (Return on Investment);
• ROE (Return on Equity);

Payback Period: in questi anni la cosa più importante che ho capito in merito agli investimenti è stata imparare a calcolare il tempo necessario per recuperare il capitale investito (Break-Even Point). È il fattore determinante che dovrebbe farti decidere se fare o meno un investimento.

Return on Investment: è un indice molto popolare per la sua semplicità e versatilità. Conoscere con precisione questo dato è fondamentale per prendere decisioni in merito al tuo investimento perché ti indica la percentuale (%) solitamente su base annua, relativa a quanto renderà l'investimento.

Return on Equity: indica la redditività del capitale proprio investito. Si utilizza quando i capitali investiti sono in parte propri ed in parte di altra origine, ad esempio Joint Venture e finanziamenti. Dimostra che anche versando solo una quota del capitale totale, la percentuale di rendimento rimane invariata.